Kira Vergisi İstisnası Kalkıyor
Şu anda ev sahipleri, yıllık kira gelirlerinin 33 bin TL’lik kısmı için vergi ödemiyor. Ancak yeni düzenlemeyle bu istisna kaldırılacak ve ev sahipleri tüm kira gelirleri üzerinden vergilendirilecek. Bu durum, ev sahiplerinin vergi yükünü artıracak ve bu yükün kira fiyatlarına yansıtılması bekleniyor.
Kiracılar İçin Zor Günler
Vergi yükünün artması, ev sahiplerinin kira fiyatlarını artırmasına neden olabilir. Zaten yüksek olan kira fiyatlarının daha da artma ihtimali, kiracıları endişelendiriyor. Ayrıca, 15 Haziran 2022’den beri uygulanan yüzde 25 kira artış sınırının Temmuz ayında sona ermesi bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu sınırlamanın devam etmesi için bir sebep görmediklerini açıklamıştı.
Değişiklik Cumhurbaşkanı Erdoğan’a Sunulacak
Kira gelir vergisi istisnasının kaldırılmasını da içeren bu yasal düzenleme, kısa süre içinde Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulacak. Değişikliğin TBMM’de yasalaşması, ev sahipleri ve kiracılar arasında gerginliğe yol açabilir.
Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapu Bilgileri ve Konut Özellikleri: Sözleşmede net olarak belirtilmeli.
- Kira Bedeli ve Ödeme Zamanı: Şaibeye yer vermemeli.
- Depozito: Belirlenmeli ve vadeli mevduat hesabında tutulmalı.
- Demirbaş Tespiti: Konutta bulunan demirbaşlar belirtilmeli.
- Aidat ve Diğer Giderler: Kim tarafından ödeneceği kararlaştırılmalı.
- Sözleşme Süresi ve Yenileme: Kiracı ödemelerini aksatmazsa sözleşme kendiliğinden uzuyor.
- Kefalet: Alınacaksa şartları belirtilmeli.
- Kullanım Hakkı: Devrine ilişkin anlaşma sağlanmalı.
- Tadilat: Yapılacaksa kapsamı netleştirilmeli.
- Tapuya Şerh: İsteniyorsa sözleşmeye eklenmeli.
- Mevcut Kiracı Durumu: Belirtilmeli ve evin nasıl teslim alındığı işlenmeli.
- Erken Fesih Durumu: Şartlar netleştirilmeli.
- Noter Onayı: Sözleşmenin noter aracılığıyla yapılması yerinde olur.
- Sözleşme Saklanmalı: Tüm taraflar sözleşmeyi saklamalı.
Bu önemli değişiklikler, kira piyasasında büyük etkilere yol açabilir. Ev sahipleri ve kiracılar, yeni düzenlemelere hazırlıklı olmalı ve kira sözleşmelerini dikkatle gözden geçirmelidir.
